业务领域 / 建设工程与房地产业务_北京市中策律师事务所 ZHONG CE LAW FIRM

建设工程与房地产业务

建设工程业务

  • 建设工程发包及招投标，包括招标方案的拟定，招标、投标文件的起草、审核与修订
  • 建设工程合同参与谈判、起草与审定
  • 建设工程合同履行及监督，工程资料的审核与完善，发包方与承包方的往来文件的审核
  • 建设工程竣工验收及交付
  • 建设工程结算，结算协议的拟定与审核，工程问题处理的协商与文件起草
  • 建设工程保修及质量保证

房地产开发

  • 项目开发或合作开发的法律结构设计、合作模式拟定、全程参与谈判、合作合同的起草
  • 房地产企业的设立、变更、注销
  • 与政府前期土地合同的架构设计、参与谈判、起草文件
  • 国有土地使用权的取得以及出让、转让
  • 房地产预售和销售合同、补充协议的拟定
  • 工程总承包合同及其他分项工程合同的起草、审核、修改
  • 房地产税收法律规定的咨询、公司税务方案的拟定

房地产并购

  • 房地产并购交易的法律结构设计，全程参与谈判，并购方案的拟定，合作合同及相关法律文件的起草，风控方案的设计，资金监管、股权变更及资产转让
  • 项目并购融资，协助对接融资渠道，设计资金计划、风控措施、退出机制，办理相应的抵押、过户、担保手续等
  • 并购法律尽职调查，包括对标的公司的法人治理结构、工商信息、开发资质、重大合同、债权债务、税务风险、纠纷及诉讼进行全面审查，并提供相应的风险防范解决方案
  • 并购交易法律文件和谈判
  • 相关政府部门的审批和登记
  • 并购所涉税务问题，包括审查税务历史、风险评估、设计节税方案等

房地产融资

  • 房地产企业一般融资，包括开发贷款、经营贷款、按揭贷款等，设计贷款方案、起草相应的法律文件
  • 房地产项目或项目公司的信托融资，协助对接信托机构，参与谈判、筛选合作伙伴，设计资金计划、风控措施、退出机制，办理相应的抵押、过户、担保手续等
  • 房地产项目的私募投资及融资，参与谈判，设计融资方案、风控措施，办理相应的抵押、过户、担保手续等
  • 其他融资方式

土地投资

• 设计土地投资商业模式，参与谈判，根据项目情况及客户需求拟定适当的合作模式、控制法律风险，建议土地作价及回报方案，起草相应的法律文件
• 土地征用、拆迁补偿，结合项目实际情况，协助拟定拆迁补偿安置方案，起草听证资料，参与听证并解答法律问题，协助办理拆迁方案的审批手续，协助起草、审定拆迁工作流程，安置补偿协议的起草、审核，特殊拆迁问题提供个性化法律解决方案

物业运营与管理

  • 物业公司的设立、变更和注销
  • 物业资质的报批及升级
  • 物业服务合同的拟定与修改
  • 物业工作流程的拟定、办公法律文件的起草、修改
  • 房屋、车位租赁经营的法律文件起草、审定
  • 物业外包及合作事项合同的起草与审定
  • 物业费催收律师函、诉讼
  • 物业公司税务筹化方案
  • 经营物业资产证券化